Договор купли-продажи земли

Покупка и продажа имущества любого типа – наиболее распространенные операции, осуществляемые физическими и юридическими лицами на правах гражданско-правовых сделок. Объектами такого имущества чаще всего становятся земельные участки, автомобили, недвижимость. Любая из разновидностей сделки отличается своими особенностями, и в этой статье подробно рассмотрена процедура заключения договора купли-продажи земли.

Предмет договора

Предметом такого договора становится конкретный земельный участок. При этом важно, чтобы он имел адрес, четкие линии размежевания, а также другие особенности, определяющие его индивидуальные характеристики. Без этого такая земля не может стать объектом гражданско-правовой сделки.

Кроме того, земельный участок должен состоять на кадастровом учете. Без этого в его отношении невозможно проведение операций по покупке, продаже или аренде, на что указывают существующие законодательные нормы.

Договор купли-продажи земли в обязательно порядке должен включать в себя следующие пункты:

• площадь земельного участка, выступающего в качестве предмета договора;
• его регистрационные и кадастровые данные;
• адрес, по которому расположен;
• целевое назначение.

Обратите внимание: продажа земельного участка, фигурирующего как предмет залога, состояться не может. Однако такая ситуация разрешима, если залогополучатель в соответствующей форме даст свое согласие на осуществление сделки.

Основания для подписания договора

Как и в случае заключения любой сделки, в процессе подписания договора купли-продажи земельного участка и подачи заявления на перерегистрацию прав, понадобятся определенные документы. Перечень таких документов выглядит следующим образом:

• паспорта собственника предмета договора (продавца) и покупателя;
• договора купли-продажи 3 и более экземпляра, в зависимости от количества участников сделки.

Если продавец (собственник продаваемого земельного участка) состоит в браке, необходимо проверить, не является ли предмет договора общей собственностью супругов. Если это так, один из супругов должен предоставить свое согласие на осуществление сделки. Такое согласие необходимо заверить нотариально.

Нередко от лица собственника сделку осуществляет его представитель, который также должен иметь заверенную нотариусом доверенность, наделяющую его полномочиями по подписанию договора купли-продажи, получению денежных средств и т. п.

Процесс заключения договора

Нормы действующего законодательства предусматривают возможность заключения договора купли-продажи земли в простой письменной форме, без участия нотариуса. По желанию сторон документ заверяется нотариально, однако это не является обязательным условием его подписания.

Обратите внимание: если продаваемый земельный участок пребывает в собственности лица, не достигшего совершеннолетия или имеющего ограничения в дееспособности, договор все же требуется заверить в нотариальном порядке. К категории таких сделок относятся и случаи, когда право собственности на предмет договора является общим, а свою долю продает лишь один из его собственников.

Если договор купли-продажи земли подпадает под необходимость его заверения нотариусом, должны быть также заверены все документы, имеющие отношение к конкретной сделке. Это позволит снизить определенные риски для каждой из сторон.

Право собственности, возникающее на основании подписанного договора, должно быть утверждено в законодательном порядке, что подразумевает обязательную государственную регистрацию.

Обратите внимание: переход права собственности на земельный участок, являющийся объектом договора купли-продажи, невозможен, если этот договор не прошел государственную регистрацию.

Специалисты компании «Ярмарка земли» могут предоставить любую практическую и консультативную помощь в процессе подписания договора купли-продажи земельного участка. Мы работаем на результат, не забывая о безопасности наших клиентов!