Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Снижение кадастровой оценки недвижимости – основное условие для уменьшения размера начисляемого налога на землю и имущество, пересмотра арендной платы. Для корректировки кадастровой стоимости в сторону ее уменьшения необходимо обращаться в письменной форме в отделение Росреестра.

Досудебное урегулирование спорных вопросов по кадастровой стоимости

При подаче запроса в Росреестр потребуется наличие:

• письменного заявления;
• данных о текущем размере кадастровой оценки рассматриваемого объекта недвижимого имущества (выписка из ЕГРН);
• правоустанавливающих документов на конкретный объект недвижимости с их копиями (обязательно нотариально заверяются);
• документации, подтверждающей неправильность и недостоверность сведений об имущественном объекте, которые могли стать причиной завышенного значения кадастровой стоимости (этот пункт актуален только для случаев с подачей заявления для устранения несоответствия в ценообразующих характеристиках участка или здания);
• отчета независимого эксперта с оценкой объекта в бумажном или электронном виде.
• копии правоустанавливающих документов, заверенные нотариусом;
• свидетельство о государственной регистрации права для подтверждения факта владения конкретным объектом имущества;
• одна или несколько справок, изобличающих недостоверность данных об объекте недвижимости, документов, свидетельствующих о наличии технической ошибки;
• отчеты, выданные независимыми оценщиками;
• письменный отказ в пересмотре размера кадастровой оценки объекта, полученный от Росреестра;
• банковская квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
• копия искового заявления, подготовленную для ответчика.
• техническая ошибка;
• не учтены некоторые индивидуальные характеристики объекта;
• изменение категории участка земли;
• корректировка общей площади участка;
• изменение вида разрешенного использования участка с основного на условно-разрешенный и наоборот.

В течение 30 дней отделение Росреестра рассматривает полученное заявление с приложенными к нему документами и дает ответ. При положительном решении кадастровая стоимость пересматривается, на основании чего можно скорректировать налог на имущество. При отрицательном ответе собственнику объекта недвижимости отводится 10 дней для оспаривания размера кадастровой оценки в суде.

Изменение кадастровой оценки в судебном порядке

Для разрешения разногласий в вопросах кадастровой стоимости различных объектов недвижимости в судебном порядке необходимо иметь правильно составленное исковое заявление. Истец – собственник, настаивающий на снижении кадастровой оценки его имущества. Ответчик – отделение кадастра, отказавшее в пересмотре своей позиции в ходе досудебного урегулирования.

К исковому заявлению прилагаются:

С собранным пакетом документов необходимо ознакомить ответчика. Для этого с документации снимаются копии и нотариально заверяются с последующей отправкой в Государственный кадастр недвижимости. Отправлять подготовленные бланки следует через почту заказным письмом с услугой уведомления о вручении.

Среди причин неправильной оценки объектов недвижимости (чаще встречается именно завышение) могут быть:

Важно! При обращении к фирмам, оказывающим услуги по снижению кадастровой стоимости, надо заранее обсуждать все детали и этапы процесса оспаривания, прописывать в договоре обязательность обращения в суд при отсутствии положительного результата при досудебном разбирательстве.

Как не попасть на уловки недобросовестных компаний? Не оплачивать авансом полную стоимость услуг предприятия, ознакомиться с процедурами, проведение которых включено в итоговую цену.