Внесение кадастровых изменений для земельных участков и объектов недвижимости

Вопрос о правилах внесения изменений и корректировок в кадастровые данные о недвижимом имуществе становится все более популярным. Многих интересует, как внести изменения в Единый Государственный Кадастр Недвижимости(ЕГКН).

Сегодня есть ряд компаний, которые могут проконсультировать любого желающего по этому вопросу. Такая услуга пользуется спросом, поскольку в Интернете доступной для понимания информации крайне мало. Ярмарка Земли ведет совершенно прозрачную политику в отношении сотрудничества со своими клиентами, поэтому мы решили прояснить данную тему, сделав это максимально подробно.

Приведенные ниже вопросы отражают реальный интерес наших потенциальных клиентов. Если после прочтения этой статьи вы сочтете что-либо непонятным или не до конца раскрытым, наши специалисты с готовностью уточнят и дополнят необходимую информацию.

Что подразумевается под объектом внесения изменений?

Государственный Кадастр Недвижимости включает в себя информацию об объектах следующего типа:

1. Земельные участки и их отдельные части. Здесь процессу внесения изменений сопутствует составление межевого плана целевой территории.
2. Все объекты капитального строительства – помещения, здания, сооружения и т. п. В отличие от случая с участками, здесь подготавливается соответствующий технический план.

Разработкой обоих типов документов занимается кадастровый инженер. При этом есть категории изменений, внесение которых не требует его участия.

Кто имеет право инициировать вопрос о внесении изменений?

Предполагается, что вносимые изменения касаются конкретного объекта. Соответственно, инициировать такие процессы может только лицо, имеющее право собственности на этот объект или являющееся его арендатором. Когда формальных владельцев или арендаторов несколько, потребуется письменное согласие на осуществление изменений от каждой из сторон. Заявление может подать любое физлицо, располагающее нотариально заверенной доверенностью, выданной собственником объекта.

Какие именно изменения следует вносить в ЕГКН?

Существует целый ряд категорий кадастровых данных, классифицирующих информацию об объекте по графическому, текстовому и количественному признаку. С учетом их типа выбирается и алгоритм внесения поправок и изменений.

Кадастровые изменения для земельных участков:

1. Корректировка и утверждение границ участка. Это необходимо, если такие границы не были утверждены ранее, с учетом требований земельного законодательства (межевание не выполнялось, но имеется кадастровый паспорт). Также границы могли быть изменены в силу ряда причин уже после занесения первоначальной информации в кадастр. Вместе с обозначением границ необходимо уточнить и площадь участка.
2. Устранение ошибки в кадастре. Случается так, что межевание произведено, но указанные в паспорте данные отличаются от фактических. Таким образом, кадастровые ведомости содержат некорректную информацию в отношении границ или площади земельного участка.
3. Устранение технической ошибки. Зачастую к категории таких ошибок относятся непреднамеренные просчеты и упущения со стороны специалистов кадастровой палаты.
4. Корректировка адреса, по которому располагается объект. Основанием становятся соответствующие постановления уполномоченного органа местного самоуправления.
5. Изменение категории земли участка и его вида разрешенного использования. Решение принимается также на уровне государственного органа на основании выписки из Правил Землепользования и Застройки(ПЗЗ).
6. Корректировка кадастровой стоимости. Как правило, на первом этапе производится независимая оценка, на основании которой суд выносит соответствующее постановление.
7. Снятие с кадастрового учета. Объект удаляется из всех учетных баз.

Обратите внимание: процесс внесения изменений по уже существующему участку и процедура раздела, объединения или перераспределения – принципиально разные понятия, потому как в последнем случае объект подлежит снятию с кадастрового учета.

Кадастровые изменения для объектов капитального строительства (ОКС):

1. Внесение корректировок и изменений в любые индивидуальные характеристики здания, сооружения или помещения (месторасположение, площадь и проч.). Такие процессы осуществляются посредством составления технического плана.
2. Изменение назначения объекта (из жилого фонда в нежилой, и наоборот, а также другие операции).
3. Перепланировка (изменение планировки квартиры или отдельного помещения).
4. Изменение этажности объекта.
5. Изменение данных о материале изготовления фасадных стен.
6. Внесение поправок, касающихся основных параметров объекта (по высоте, длине и т. п.);
7. Изменение названия объекта (в случае его наличия).

Обратите внимание: смена собственника или регистрационного права на недвижимое имущество не влечет за собой необходимости направлять заявление в кадастровую палату с просьбой внести поправки в документацию. В ходе межведомственных процессов информация о новом собственнике и так будет занесена в кадастр. Если спустя какое-то время заказать выписку из Единого Государственного Реестра Прав и сделок с ним(ЕГРП), в нем будет фигурировать новый владелец.

Какая потребуется документация?

В процессе внесения изменений в кадастр в обязательном порядке понадобятся такие документы:

• паспорт;
• подтверждение права собственности на объект;
• доверенность (если имеется совладелец или собственниками являются третьи лица).

Существует ряд документов, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации:

1. Документация от кадастрового инженера. Его услуги понадобятся в случае уточнения линий размежевания участка или при необходимости устранить кадастровую ошибку. Здесь инженер подготавливает межевой план, а при корректировке индивидуальных характеристик ОКС – технический план.
2. Документация от соответствующих органов местного самоуправления. Участие таких органов, выписывающих постановление о вступлении изменений в законное действие, необходимо при изменении назначения объекта, его адреса и проч. В случае с объектами капитального строительства также понадобится такое распоряжение, если вопрос касается изменения адреса, наименования, категории помещения и т. п. В процессе, например, перепланировок необходимости в этих документах нет.

Куда подавать заявление?

Заявления принимаются сотрудниками кадастровой палаты. Документация может быть подана вами в любое удобное отделение Многофункционального Центра(МФЦ), расположенное поблизости с вашим объектом.

Как долго рассматривают заявление?

Сроки рассмотрения подобных заявлений и вынесение соответствующих решений регламентируются ст. 17 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости » от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Одновременно с положительным ответом Кадастровая палата вносит изменения в кадастр. Установленные сроки для внесения поправок в адрес либо в описание месторасположения участка или здания – 5 рабочих дней, для изменений другого характера – в рамках 18-дневного срока после обращения с письменным заявлением.